Thêm nguồn cung hàng nghìn căn hộ giá rẻ
Thống kê của Sở Xây dựng TPHCM, nửa đầu năm nay, trên địa bàn thành phố có gần 5.600 căn nhà hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán. Khoảng 80% nguồn cung tập trung tại khu vực phía Đông, cụ thể là TP Thủ Đức (cũ). Về cơ cấu nguồn cung, căn hộ vẫn chiếm ưu thế với hơn 4.300 căn; gần 1.300 căn còn lại thuộc loại hình nhà ở thấp tầng.
Ghi nhận của PV VietNamNet, nguồn cung nhà ở mới trong nửa đầu năm nay chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của một số dự án hiện hữu như: Alta Height (Sơn Kim Land), Celadon City (Gamuda Land) hay CitiGrand (Kiến Á). Giá bán tại các dự án này tăng nhẹ, từ 2-4%.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường ghi nhận hơn 800 căn từ phân khu cao tầng Lumière Midtown tại Khu đô thị The Global City. Trước đó, Masterise Homes cung ứng hơn 600 căn của phân khu Masteri Grand View với giá từ 100-120 triệu đồng/m2.
Việc mở rộng địa giới hành chính đã giúp nguồn cung nhà ở tại TPHCM gia tăng đáng kể, với danh mục sản phẩm ngày càng đa dạng. Trong khi địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ) cung ứng hàng nghìn căn hộ chung cư, thì tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), nguồn cung chủ yếu là nhà thấp tầng và biệt thự nghỉ dưỡng.
Người mua ở thực, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình, hiện có thêm nhiều lựa chọn căn hộ tại TPHCM. Một số dự án đang mở bán với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2, gồm: The Felix (C-Holdings), TT Avio (TT Capital), Phú Đông SkyOne (Phú Đông Group), Bcons City (Tập đoàn Bcons)…
Đánh giá thị trường quý II/2025, Avison Young Việt Nam cho rằng TPHCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm với nhiều sản phẩm chất lượng. Trong khi đó, các tỉnh lân cận có quỹ đất lớn và mức giá dễ tiếp cận hơn.
Theo đơn vị này, việc phát triển mạnh các dự án chung cư tại tỉnh Bình Dương (cũ) không chỉ phản ánh xu hướng mở rộng đô thị hóa mà còn cho thấy sự dịch chuyển nhu cầu ra vùng ven – nơi người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, môi trường thoáng đãng và tiềm năng sinh lời dài hạn.
Khu vực lân cận nhộn nhịp, giá bán dự báo tăng
Thị trường căn hộ TPHCM sau sáp nhập càng trở nên sôi động hơn khi nhiều dự án rục rịch mở bán. Đơn cử như Bcons Bình An Đông Tây với giá dự kiến khoảng 2 tỷ đồng/căn; hay 300 căn hộ thuộc phân khu cao tầng đầu tiên tại Khu đô thị Vạn Phúc có giá trên 120 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc nhà thấp tầng cao cấp, thị trường ghi nhận hơn 400 biệt thự vườn tại phân khu Sola thuộc Khu đô thị The Global City đang mở bán, giá dao động từ 55-60 tỷ đồng/căn, tương ứng 450-526 triệu đồng/m2.
Tại các vùng phụ cận, thị trường bất động sản Long An (cũ) gần đây trở nên sôi động khi đón nhận hàng loạt “ông lớn” như: Vinhomes Green City (Vingroup), Ecopark Long An (Ecopark), giai đoạn tiếp theo của Waterpoint (Nam Long Group)…
Ở phân khúc đất nền, Casa Holdings và Solia Group vừa giới thiệu gần 1.000 nền đất tại dự án The Solia. Đây là dự án hiếm hoi đã hoàn thiện hạ tầng, có sổ đỏ từng nền và đang được rao bán với giá từ 25-30 triệu đồng/m2.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: Trong khi giá nhà ở TPHCM liên tục tăng, thị trường ghi nhận nhiều dự án mới tại các khu vực lân cận như Long An (cũ) và Đồng Nai. Xu hướng này tuy không mới nhưng ngày càng rõ rệt.
Thống kê cho thấy, trong nửa đầu năm nay, nguồn cung nhà liền thổ tại Long An (cũ) đạt gần 4.400 căn, cao gấp 33 lần nguồn cung mới tại TPHCM.
“Các dự án này nằm cách trung tâm TPHCM từ 25-35 km, nhiều dự án có quy mô lớn, phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng. Khi đi vào hoạt động, chúng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu giãn dân ra ngoại thành,” bà Dung nhận định.
CBRE Việt Nam dự báo, nửa cuối năm nay, ngoài Bình Dương (cũ), nguồn cung nhà ở lân cận TPHCM sẽ chủ yếu đến từ Long An (cũ) và Đồng Nai. Với mức giá thấp hơn TPHCM từ 50-80% lần lượt với loại hình căn hộ và nhà liền thổ, các thị trường này vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong 3 năm tới, giá căn hộ được dự báo tăng trung bình 9-11%/năm, còn nhà liền thổ tăng 6-12%/năm.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới, giá bán căn hộ tại TPHCM liên tục leo thang. Mới đây, dự án siêu sang gây ‘choáng váng’ khi đưa ra giá bán dự kiến căn hộ 1 phòng ngủ hơn 30 tỷ đồng.
Thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TPHCM ghi nhận mức giá chào bán khá cao, có dự án dẫn đầu với mức giá lên đến 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của chuyên gia, giá bán loại hình nhà ở này sẽ tiếp tục neo cao.
11 tháng qua, TPHCM chỉ có 4 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán với tổng số 1.611 căn nhà, tổng vốn cần huy động 15.142 tỷ đồng. Lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ nguồn cung thị trường.
